Zweifamilienhaus in einer Sackgasse im alten Ortskern von Waldau

Objektbeschreibung:

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Kassel-Waldau. Die Wohnungen im Erdgeschoss / Hochpaterre (92 m²) und im Dachgeschoss (78 m²) sind abgeschlossen. Das Haus kann aber auch ohne Probleme als Einfamilienhaus genutzt werden. Der Hauseingang liegt im Kellergeschoss, von dort aus geht das Treppenhaus zu den beiden Etagen hoch. Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur aus rechts die Küche, links das Tageslichbad mit Dusche, daneben ein Zimmer, geradeaus das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und links ein weiteres Zimmer. Die Dachgeschosswohnung hat zwei hintereinander liegende Flure von denen sich rechts zwei Zimmer, links das Tageslichtbad mit Wanne, die Küche und gerade aus das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befinden. Die Balkone haben eine Westausrichtung, der obere mit Herkulesblick. Im Kellergeschoss sind drei Kellerräume, ein altes Bad, die Waschküche und der Heizungsraum vorhanden. Die Ölzentralheizung (Viessmann) stammt aus dem Jahr1996. Die doppelwandigen Edelstahltanks wurden 2006 erneuert. Teilweise sind noch die alten Bodendielen vorhanden. Links hinter dem Haus befindet sich eine Garage, daneben eine große Terrasse. In dem großzügigen Garten hat man den ganzen Tag bis abends Sonne. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es ist bezugsfrei.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse im Kasseler Stadtteil Waldau. Der alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern liegt in direkter Nachbarschaft. Eine gute ÖPNV-Anbindung und eine direkte Anbindung zur Autobahn ist vorhanden. In der Nähe befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt erreicht man in etwa 10 Minuten.

Gewähr:

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine:

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis:

Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 182,9 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 17.07.2024 bis 16.07.2034

Bezug:

Das Haus ist bezugsfrei.

Käuferprovision:

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:

– AGB
– Widerrufsbelehrung
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