2 Familienhaus mit großem Grundstück und Lokal in Ober-Vellmar

Objektbeschreibung: Vellmar

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Doppelhaushälfte auf großem Grundstück, direkt an der Ahne in Ober-Vellmar. Im dem voll unterkellertem Haus mit angebauter Terrasse/Wintergarten befindet sich zur Zeit im Erdgeschoß ein Bistro mit voll konzessionierter Küche und 2 Wohnungen im 1. OG und im DG. Die schön aufgeteilten Wohnungen sind mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet und das Dach ist in 2014 neu gedeckt worden! Die Wohnungen werden leer übergeben, das Inventar des Bistro kann übernommen werden.

Aufteilung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Bistro mit Gaststube und Küche (ca. 73m²) und angebauter Terrasse / Wintergarten (ca. 27m²), die Toiletten und Lagerräume, sowie eine Werkstatt befinden sich im Keller (ca. 68,73 m²). Hier befindet sich auch die in 2010 erneuerte Viessmann Heizung.
Im 1. OG befindet sich eine 2-3 ZKB Wohnung (ca. 68m²) und im DG eine 2ZKB Wohnung (ca. 65m²).
Die beiden Wohneinheiten und das Lokal haben (ohne Keller) insgesamt ca. 234m². Das eingewachsene Grundstück liegt direkt an der Ahne und hat ca. 854m².
Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus mit Abwasser und Stromanschluss für einen eventuellen Biergarten.

Lage

Vellmar ist zur Zeit einer der beliebtesten Stadtteile für junge Familie und wird damit auch langfristig ein sehr interessanter Standort bleiben. Das Haus befindet sich in Ober-Vellmar an einem schönen gepflasterten Platz und die Ahne fließt direkt am Grundstück entlang. In wenigen Minuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Ober-Vellmar ist sehr gut an den ÖPV angeschlossen. Zur Regiotramhaltestelle sind es nur ein paarhundert Meter.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine
Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1925
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 203 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 01.09.2015 bis 01.09.2025

Bezug
Bezug, Übernahme nach Absprache.

Käuferprovision
Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:
– AGB
– Widerrufsbelehrung