Repräsentative Jugendstilwohnung in Toplage an der Karlsaue

Objektbeschreibung

Bei dieser nach süd-west ausgerichteten Jugendstilwohnung handelt es sich um eine Traumimmobilie. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und renoviert, wobei darauf geachtet worden ist, den original Jugendstil, wie z.B. die Stuckarbeiten, der Parkett- und Dielenboden, die Fliesen, die Fenster (Isolierverglasung) und Türen beizubehalten. Sie verfügt über zwei Balkone, sowie eine Loggia, womit sichergestellt ist, dass man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Die Küche ist hochwertigst bestückt, mit angrenzender Speisekammer und Zugang zu einem der Balkone. Das Badezimmer ist mit Fussbodenheizung, einem Whirlpool/Eckbadewanne, sowie einer Dusche in äußerst ansprechender Optik ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich ruhiger, aber zentraler Traumlage in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Karlsaue, welche zu Spaziergängen oder auch nur zum Verweilen einlädt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Öffentliche Nahverkehr, sowie die Kasseler Innenstadt sind fussläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kassel Mitte ist nur 5 min. entfernt.

Raumaufteilung

Über die original erhaltene Wohnungstür betreten Sie in den großzügigen Flurbereich, von wo Sie rechts (Südseite) in das Wohnzimmer mit Kamin kommen. Von dort gelangen Sie in das Esszimmer, welches mit Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt werden kann. Vom Esszimmer kommen Sie in die Bibliothek mit angeschlossenen Balkon. Vom Flur erreichen Sie ebenso ein Schlafzimmer, sowie das Büro mit Loggia (von Loggia und Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick über die Aue). Auf der linken Seite (Westseite) befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum hinteren neu angebauten Balkon (ca. 12m²) mit Blick in den schön eingewachsenen Romantikgarten. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das traumhafte und exklusive Badezimmer mit Whirlpool/Eckbadewanne und separater Dusche, Fußbodenheizung, etc.. Das WC ist separiert. Ein weiteres Highlight ist die Küche mit original Fliesenspiegel. Hier wird jeder Hobbykoch zum Profi. Es stehen Ihnen zwei Herde (Gas und Strom), hochwertige Einbauschränke, genug Platz für einen Essplatz und eine großzügige Speisekammer zur Verfügung, auch gibt es einen weiteren Zugang zum hinteren Balkon.

Sonstiges

Gas und Strom werden direkt mit dem örtlichen Versorger abgerechnet.
Parkplatzregelung: Anliegerparken durch die Stadt Kassel

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 137,80 (kWh/(m²*a))
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten